研究报告

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招商积余(001914)2023年报点评:巩固优势 积力向上

  事件:2023 年公司实现营业收入156.27 亿元,同比+20%;归母净利润7.36 亿元,同比+23.96% ;基本每股收益0.69 元,同比+23.98%;公司拟向全体股东每10 股派发现金红利1.7 元。

      业绩高质量增长,非住业务表现亮眼

      收入端,2023 年公司实现营业收入156.27 亿元,同比增长20%。其中,1 )物业管理业务实现营业收入147.58 亿元,同比增长18.03%,主要系原有物业管理项目增长和新拓展项目增加,占比营收94.4%;2)资产管理业务实现营业收入6.98 亿元,同比增长50.13%,主要系22 年同期减租而23 年无此事项以及在管商业规模扩大,占比营收4.5%;。

      细分来看,基础物业、平台增值、专业增值服务分别实现营收121.13 亿元,5.84、20.61亿元,分别同比增长20.44%、1.42%、10.19%,占营收比重分别达77.5%、3.7%、13.2%。

      利润端,2023 年公司实现归母净利润7.36 亿元,同比增长23.96%;扣非归母净利润6.60亿元,同比增长32.12%。其中,招商物业23 年实现净利润3.84 亿元,同比增长0.32%;中航物业实现净利润1.18 亿元,同比下降48.16%。2023 年公司毛利率11.56%,较22年下滑0.28pct;其中,1)物管业务中基础物业、平台增值、专业服务毛利率分别为8.76%、8.49%、17.81%,较22 年分别-1.02、+2.46、+1.51pct;2)资管业务中商业运营、持有物业出租及经营毛利率分别为44.13%、54.32%,较22 年分别+14.54、+9.36pct。非传统业务有效对冲基础物管毛利率下行。

      外拓能力再提升,大股东”护航”前景良好

      规模端,截至2023 年末,公司项目覆盖全国156 个城市,在管项目2,101 个,较22 年增加217 个;管理面积达3.45 亿